Ідентифікація тіньової діяльності у сфері операцій з нерухомістю
Сторонянська І. З., Дуб А. Р.

Сторонянська І. З., Дуб А. Р. Ідентифікація тіньової діяльності у сфері операцій з нерухомістю. Проблеми економіки. 2020. №1. C. 106–112.
https://doi.org/10.32983/2222-0712-2020-1-106-112

Розділ: Фінанси та банківська справа

УДК 336.1:338.46(477)

Анотація:
Тіньова економіка є невід’ємною частиною функціонування національної економіки практично кожної країни світу. В Україні рівень тінізації економіки, незважаючи на позитивну тенденцію до зниження упродовж останніх п’яти років, залишається високим. А у сфері операцій з нерухомим майном рівень тінізації значно перевищує відповідний загальний показник тінізації національної економіки. Мета дослідження полягає в ідентифікації тіньової складової та її рівня у сфері операцій з нерухомістю як бази для подальших досліджень і розробок заходів з детінізації операцій з нерухомістю. На основі прямих і непрямих методів дослідження нами проведено ідентифікацію тіньової діяльності у сфері операцій з нерухомістю. Вказано на її неоднорідність та складність чіткого виокремлення тіньового елементу, оскільки в межах легальної діяльності можуть мати місце протизаконні (кримінальні) дії певних суб’єктів, і навпаки. Проведено поділ тіньової діяльності у сфері операцій з нерухомістю на неформальну, приховану («сіру») та протизаконну (кримінальну або «чорну»). Критично оцінено визначений Міністерством розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України показник рівня тінізації діяльності у сфері операцій з нерухомістю. Обґрунтовано тезу про його заниження через неврахування діяльності фізичних осіб-підприємців, які функціонують у сфері операцій з нерухомістю, обсягу операцій із здавання житла в оренду фізичними особами, які не реєструються та не декларують отримані доходи, обсягу кримінальної («чорної») складової сфери операцій з нерухомістю. Вказано, що наслідком тінізації у сфері операцій з нерухомістю є не лише втрати бюджетами надходжень від податків і зборів, а ще й ризики невиконання або неналежного виконання сторонами усних домовленостей, особливо при операціях з оренди житла.

Ключові слова: тіньова економіка, нерухомість, оренда, податок.

Рис.: 1. Бібл.: 17.

Сторонянська Ірина Зеновіївна – доктор економічних наук, професор, заступник директора, Інститут регіональних досліджень імені М. І. Долішнього НАН України (вул. Козельницька, 4, Львів, 79026, Україна)
Email: istoron.ird@gmail.com
Дуб Андрій Романович – кандидат економічних наук, доцент, старший науковий співробітник, відділ регіональної фінансової політики, Інститут регіональних досліджень імені М. І. Долішнього НАН України (вул. Козельницька, 4, Львів, 79026, Україна)
Email: oak_an@ukr.net

Список використаних у статті джерел

Гордійчук М. Тіньова економіка: позитивні та негативні ефекти. Траєкторія науки. 2019. Т. 5. № 3. С. 2001–2007. DOI: 10.22178/pos.44-3
Гриценко О. А. Ухилення від сплати податків: загроза економічному порядку. Вісник НЮА України імені Ярослава Мудрого. 2011. № 4. С. 87–97.
Ладюк О. Д. Характеристика тіньової економіки в Україні. Економiка та держава. 2017. № 8. С. 32–34.
Тіньова економіка в Україні: стан, тенденції, шляхи подолання : аналіт. огляд / [упоряд.: С. С. Чернявський, В. А. Некрасов, А. В. Титко та ін.]. Київ : НАВС, 2017. 152 с.
Методичні рекомендації розрахунку рівня тіньової економіки : Наказ Міністерства економіки України від 18.02.2009 № 123. URL: http://www.me.gov.ua/LegislativeActs/Detail?lang=uk-UA&id=4bb297a0-c900-404f-8c6f-5f76f18b1503
Shining Light on the Shadow Economy: Opportunities and threats. OECD. URL: https://www.oecd.org/tax/crime/shining-light-on-the-shadow-economy-opportunities-and-threats.htm
Medina L., Schneider F. Shadow Economies around the World: What did We Learn over the Last 20 Years? IMF Working Paper WP/18/17. 2018. URL: https://www.imf.org/en/Publications/WP/Issues/2018/01/25/Shadow-Economies-Around-the-World-What-Did-We-Learn-Over-the-Last-20-Years-45583
Тенденції тіньової економіки // Міністерство розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України. URL: http://www.me.gov.ua/Documents/List?lang=uk-UA&id=e384c5a7-6533-4ab6-b56f-50e5243eb15a&tag=TendentsiiTinovoiEkonomiki
Класифікація видів економічної діяльності (КВЕД-2010). URL: http://kved.ukrstat.gov.ua/KVED2010/SECT/KVED10_L.html
Kucharska-Stasiak E. Grey Zone in the Real Estate Market. Real Estate Management and Valuation. 2016. Vol. 24. No. 3. Р. 83–92. URL: https://www.degruyter.com/downloadpdf/j/remav.2016.24.issue-3/remav-2016-0023/remav-2016-0023.pdf
Старые схемы мошенничества на рынке аренды продолжают действовать. URL: http://domik.ua/novosti/starye-sxemy-moshennichestva-na-rynke-arendy-prodolzhayut-dejstvovat-n234875.html
Типології легалізації (відмивання) доходів, одержаних злочинним шляхом, через ринок нерухомого майна : Наказ Держфінмоніторингу України від 19.12.2008 № 265. URL: http://www.sdfm.gov.ua/articles.php?cat_id=114&art_id=998&lang=uk
Кількість суб’єктів господарювання за видами економічної діяльності у 2018 році // Державна служба статистики України. URL: http://www.ukrstat.gov.ua/
Сколько украинцев арендуют жилье по теневой схеме в 2018 году: Минрегион. URL: http://domik.ua/novosti/skolko-ukraincev-arenduyut-zhile-po-tenevoj-sxeme-v-2018-godu-minregion-n255739.html
Около 90% рынка арендного жилья в Украине находится «в тени» – Минрегионстрой. URL: https://delo.ua/business/okolo-90-rynka-arendnogo-zhilja-v-ukraine-nahodi-356336/
Звіт про кримінальні правопорушення, вчинені на підприємствах, установах, організаціях за видами економічної діяльності за січень-грудень 2018 року. URL: https://old.gp.gov.ua/ua/stst2011.html?dir_id=113899&libid=100820&c=edit&_c=fo#
Арендодатели и налоги: что об этом думают арендаторы. URL: http://domik.ua/novosti/appleNewsPage-237578.html