Міжнародні стандарти оцінки заставного майна та перспективи їх використання в Україні
Дунас Н. В.

Дунас Н. В. Міжнародні стандарти оцінки заставного майна та перспективи їх використання в Україні. Проблеми економіки. 2018. №4. C. 216–225.
https://doi.org/10.32983/2222-0712-2018-4-216-225

Розділ: Фінанси та банківська справа

УДК 336.71 (477):336.77 (477)

Анотація:
Мета статті полягає в обґрунтуванні перспективних напрямів наближення та гармонізації національних підходів щодо оцінки вартості заставного майна до міжнародних та європейських стандартів на основі порівняння їх структури та змістового наповнення. На основі проведення аналітичного огляду сучасного ринку банківського іпотечного кредитування в Україні та Європейських країнах виокремлено ключові тенденції, перешкоди та ризики його функціонування, зокрема в аспекті оцінка вартості заставного майна. Обґрунтовано чинники, що негативно позначаються на спроможності іпотечного ринку бути міцною повноправною ланкою між фінансовим ринком і ринком нерухомості в Україні, та стимулюючу роль у соціально-економічному розвитку країни в довгостроковій перспективі. Автором розкрито зарубіжні ініціативи щодо стандартизації оцінки вартості майна на основі проведення порівняльної характеристики структури та методології оціночної діяльності відповідно до Європейських стандартів оцінки EVS-2016 і Міжнародних стандартів оцінки вартості майна IVS-2017. Наведено перспективні напрями гармонізації Національних стандартів оцінки з урахуванням міжнародних підходів оцінки вартості заставного майна, які дадуть змогу подолати методологічні розбіжності в оціночній діяльності та підвищити її інтегрованість як на ринку комерційної нерухомості, так і на іпотечному банківському ринку в Україні.

Ключові слова: банки, іпотечне кредитування, оцінка заставного майна, міжнародні стандарти оцінки IVS-2017, європейські стандарти оцінки EVS-2016, ринкова вартість майна, заставна вартість майна.

Рис.: 2. Табл.: 4. Бібл.: 18.

Дунас Наталія Володимирівна – кандидат економічних наук, доцент, провідний фахівець, відділ міжнародних зв'язків, Львівський національний університет ім. І. Франка (вул. Університетська, 1, Львів, 79000, Україна)
Email: natadunas28@gmail.com

Список використаних у статті джерел

Лебідь Н. Інтерв’ю. Нове законодавство про оцінку майна принесе «тектонічні зрушення» на ринку. URL: http://www.spfu.gov.ua/userfiles/files/Lebid.pdf
TeGova. REVASE: Resources for European Valuation Standards in Europe – October 2017. URL: https://www.tegova.org/en/p59e0a67c9eb7e
European Mortgage Federation. Funding the real economy. A review of Europe’s Mortgage and Housing Market. September 2018. 148 p. URL: https://hypo.org/emf/publications/hypostat/#
RICS. Bank lending valuations and mortgage lending value. RICS professional standards and guidance, Europe. 1st edition, March 2018. 16 p. URL: https://www.rics.org/globalassets/rics-website/media/upholding-professional-standards/sector-standards/valuation/bank-lending-valuations-and-mortgage-lending-value-1st-edition-rics.pdf
European Banking Authority. Opinion of the European Banking Authority on Mortgage Lending Value (MLV). October 2015. Р. 7. URL: https://eba.europa.eu/documents/10180/983359/EBA-Op-2015-17+Opinion+on+mortgage+lending+value.pdf
Баріда Н. П. Оцінка вартості застави як складова системи управління кредитним ризиком банку. Інвестиції: практика та досвід. 2010. № 9. C. 52–55. URL: http://www.irbis-nbuv.gov.ua/cgi-bin/irbis_nbuv/cgiirbis_64.exe?I21DBN=LINK&P21DBN=UJRN&Z21ID=&S21REF=10&S21CNR=20&S21STN=1&S21FMT=ASP_meta&C21COM=S&2_S21P03=FILA=&2_S21STR=ipd_2010_9_16
Нехайчук Д. В., Куртбединов Д. О. Оцінка заставного майна в системі кредитування. Проблеми матеріальної культури. Економічні науки. 2009. URL: http://dspace.nbuv.gov.ua/bitstream/handle/123456789/55305/21-Nekhaychuk.pdf?sequence=1
Сірош Т. О. Актуальні питання оцінки вартості застави // Становлення та розвиток банківської системи України в умовах ринкових перетворень в економіці : Всеукр. наук.-практ. конф. до 30-річчя факультету банківського бізнесу Терноп. нац. екон. ун-ту (м. Тернопіль, 21–22 трав. 2008 р.). Тернопіль : ТНЕУ, 2008. С. 89–90.
Огаджанян Д. Оцінка заставного майна: реалії та перспективи. Чому Україні потрібен новий Національний стандарт оцінки // Forbes Україна. 23 січня 2017 р. URL: http://forbes.net.ua/ua/opinions/1427297-ocinka-zastavnogo-majna-realiyi-ta-perspektivi
Гаража О. П. Стандартизація оцінки майна у світі. Науковий вісник Міжнародного гуманітарного університету. Серія : Економіка і менеджмент. 2016. Вип. 17. С. 36–42. URL: http://www.irbis-nbuv.gov.ua/cgi-bin/irbis_nbuv/cgiirbis_64.exe?I21DBN=LINK&P21DBN=UJRN&Z21ID=&S21REF=10&S21CNR=20&S21STN=1&S21FMT=ASP_meta&C21COM=S&2_S21P03=FILA=&2_S21STR=Nvmgu_eim_2016_17_10
Якубовський В. В. Європейські стандарти оцінки EVS-2016 та Міжнародні стандарти оціночної діяльності IVS-2017: спільність і відмінності. URL: http://www.afo.com.ua/doc/IVS_2017_vs_EVS_2016_UA.pdf
Звіт про фінансову стабільність. Грудень 2018 року // Національний банк України. URL: https://bank.gov.ua/doccatalog/document?id=83816603
Грошово-кредитна та банківська статистика. Жовтень 2018 року // Національний банк України. URL: https://bank.gov.ua/doccatalog/document?id=83060995
Дунас Н. В. Сучасні підходи до оцінки застави на ринку іпотечного кредитування. Бізнес Інформ. 2018. № 4. С. 322–330. URL: http://www.business-inform.net/annotated-catalogue/?year=2018&abstract=2018_04_0&lang=ua&stqa=44
Національні Стандарти Оцінки (проект). Проект Національних Стандартів Оцінки підготовлений Українським Товариством Оцінювачів на заміну діючим НСО. Київ, 2015. 63 с.
European Valuation Standards EVS-2016. 8-th edition. TEGoVA. Gillis nv / sa, 2016. 370 p. URL: https://www.tegova.org/en/p4912ae3909e49
International Valuation Standards IVS, 2017. IVSC, 2017. 115 p. URL: https://www.ivsc.org/standards/international-valuation-standards
European Parliament. Directive 2014/17 / EU of the European Parliament and of the Council on credit agreements for consumers relating to residential immovable property // Official Journal of the European Union. 2014. URL: https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/TXT/PDF/?uri=CELEX:32014L0017&from=EN